O aluguel residencial com aniversário em dezembro de 2023 pode ter reajuste de -3,46%. Esse percentual é definido com base na variação do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses. Calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o indicador apresentou variação de 0,59% em novembro de 2023.
Esse é o terceiro mês consecutivo com elevação no IGP-M, após a alta de 0,50% registrada em setembro. De acordo com André Braz, coordenador dos Índices de Preços da FGV, em novembro houve um substancial incremento nos preços de commodities componentes do índice ao produtor. “No âmbito da construção civil, o índice que monitora a evolução dos preços apresentou desaceleração devido à queda de 0,12% nos preços de materiais, equipamentos e serviços”, completa.
Com os resultados registrados em novembro, o IGP-M acumula taxa de -3,89% em 2023. Para efeito de comparação, em novembro de 2022 o indicador havia caído 0,56%. No entanto, naquele período, o índice informado pela FGV acumulou uma alta de 5,90% nos 12 meses anteriores.
O IGP-M é considerado um dos principais indicadores para reajustes contratuais (como o aluguel) por ser o primeiro a ser divulgado, ainda dentro do mês de referência. Assim, a variação mais recente fecha o comportamento dos preços no período compreendido entre novembro/2022 e novembro/2023.
Confira como o IGP-M variou nos últimos 12 meses:
Reajuste do aluguel pelo IPCA em dezembro de 2023
Para o contrato de aluguel com aniversário em dezembro e atualizado pelo IPCA, o índice de reajuste neste mês é 4,68%. A porcentagem corresponde ao acumulado de 12 meses do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o IPCA teve alta de 0,28% em novembro de 2023.
Considerado a inflação oficial do Brasil, o IPCA é calculado com base na variação dos preços de uma cesta de produtos e serviços comercializados no varejo — presentes no consumo das famílias. Os dados utilizados na conta são coletados entre os dias 01 e 30 do mês de referência.
A título de comparação, em novembro de 2022 o IPCA apresentou variação de 0,41%. Já nos 12 meses imediatamente anteriores, o acumulado era de 4,82%.
Confira como o IPCA variou nos últimos meses:
Reajuste do aluguel pelo INPC em dezembro de 2023
Os contratos de aluguel atualizados pelo INPC e que fazem aniversário em dezembro podem ter reajuste de 3,85%. Esse número corresponde ao acumulado de 12 meses do Índice Nacional de Preços ao Consumidor, indicador calculado pelo IBGE e que em novembro de 2023 teve variação de 0,10%.
Em novembro de 2022, a variação do INPC havia sido de 0,38% e o acumulado em 12 meses estava em 4,14%.
Semelhante ao IPCA, o INPC se baseia nos gastos dos grupos familiares que ganham mensalmente de um a cinco salários-mínimos.
Como calcular o reajuste do aluguel?
Para calcular o reajuste do aluguel, o primeiro passo é verificar no contrato qual o índice que deve ser utilizado (IGP-M, INPC, IPCA etc.). Na sequência, deve-se conferir qual foi a variação do índice em questão no período a ser corrigido (normalmente 12 meses). Vale lembrar que os reajustes não são obrigatórios anualmente e que é possível negociar entre as partes.
Texto: Vinícius Veloso
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